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內陸帝國生活貧苦 逐租客率加州最高

[2017-01-07]

記者黃松洛杉磯報道

洛杉磯地區租金高,大家都知道,而聖塔莫尼卡公寓近5000元的租金,可謂全美最貴,比排名第二的紐約還貴超過200元。相對於內陸帝國地區,居民生活貧苦,因欠交租金被驅趕。律師表示,法律是講誠信,講道德。如果需要驅逐租客,就必須遵守相關規定。
公寓租貸網站Apartment Guide最新發佈文章指出,全美50個租金最貴的地區,有29個位於加州。聖塔莫尼卡以平均租金為4799.20元,在全美排名第一,Venice則以3922.67元排名第五。第二為是紐約市,平均租金為2562.72元。第三是紐約長堤地區,平均租金為4269元。第四也是紐約的Great Neck地區,平均租金為4135元。洛市地區租金一度也被評為全美最貴,這令不少民眾到內陸帝國,像聖伯納丁諾縣、河濱縣租公寓。《KPCC》日常發佈的研究則指出,根據房地產網站Redfin的資訊,內陸帝國租客被驅逐的情況,全加州最嚴重。
報道指出,內陸帝國包括聖伯納丁諾縣和河濱縣,根據Redfin的報道,租客驅逐率超過3%。南加大羅斯克房地產中心總監格林(Richard Green ) 表示,雖然內陸帝國的租金達低,但人均收入也較低。他表示,聖伯納丁諾縣的人均收入比洛縣低30%,而河濱縣則比洛縣低25%。他指出,這令到一些家庭沒有預備資金,簡單的一個「爆胎」,都足夠影響這個家庭的整體經濟情況。這也導致經常出現租客付不出租金的情況。房地產專業律師葉智良表示,法律保護的,還是講究誠信,有道德的人。房主加租,如果租客未住滿一年,需要至少30天前通知。如果租客住滿一年,則需要至少60天前通知。租約期滿,要求租客搬走,也有相關的規定。
如果租客付不出租金,就要看當時的租約是否有寫緩衝期,一般來說,緩衝期是3天,如果過期仍未交租,則可向法院提出申請,要求租客遷離。如果法院發出傳票,租客於5天內沒有回應,屋主就可以申請驅逐令,直接將租客驅逐。如果租客有回應,並出庭,則需要在法院作進一步審理。他表示,除了書面合約,口頭合約、行為合約,也是有效。行為合約就是租客有做定期交租的動作,就需要遵守相關規定。