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租客比買家多 南加房租飆升

[2017-03-19]

本報訊

多年來,南加的公寓租金一直在飆升。近日的一份新報告指出,房屋租金暴漲得更是離譜。例如橙縣的房屋租金就上漲了22%。房地產投資公司主管表示,租客比買房的多,推高的租金。
據《帕沙迪星報》報道,總部位於爾灣的房屋投資公司HomeUnion數據顯示,於2016年的第四季度,橙縣的房屋租金平均每月3114元,比4年前同期增加了22%,即每月多付561元。地產公司Reis的數據也顯示公寓租金則增長了13%。
另外,在洛杉磯縣上季度的房屋平均租金為每月2548元,比過去的四年增長了22.1%,而同期公寓租金則增長了21.7%。在內陸帝國的房屋租金上漲了23%,達到每月1729元,而同期的公寓租金則增長了17%。
HomeUnion的研究與聯絡部主管(HomeUnion's director of research and communications)霍夫蘭(Steve Hovland)表示,引致問題的主要原因是市場上的空置房屋不多,在金經低迷時間建築業不景氣,到突然就業率大幅增加,種種因素產生了租金暴漲。
於第四季度,橙縣的房屋空置率是3%,洛杉磯縣是3.1%,內陸帝國則5.8%。霍夫蘭更指,現時租房市場比租公寓市場還緊俏,租房者不但要多付租金,就算再多付,也可能找不到理想的房屋。
另一個原因則是市場上有更多租房者,但屋主則較少。根據人口普查局數據,在南加州,2015年市場上可出租房屋比2009年多28萬幢,增加12%。但房主的數量則減少8萬個,約3%。在加上現時市場上公寓建造比房屋建造多一倍,所以房屋的租金會繼續可怕地上漲。